AFFO (Adjusted Funds From Operations)
Опис
AFFO (Adjusted Funds From Operations) — це вдосконалений варіант FFO (Funds From Operations), який враховує капітальні витрати, необхідні для підтримки чи розвитку операційної діяльності. Цей показник забезпечує більш точний розрахунок грошового потоку, доступного для виплати дивідендів у REITs.
Формула
AFFO = FFO - Capital Expenditures - Straight-Line Rent Adjustments
Інтерпретація
- Високе значення AFFO: Вказує на стабільний і надійний грошовий потік після врахування витрат на підтримку бізнесу.
- Низьке значення AFFO: Може свідчити про великі капітальні витрати, що зменшують доступний грошовий потік для дивідендів.
- AFFO більш точно оцінює дивідендну спроможність REITs, ніж FFO.
Застосування
- Оцінка здатності REITs підтримувати чи збільшувати дивіденди.
- Порівняння різних REITs з урахуванням необхідних капітальних витрат.
- Використовується для аналізу довгострокової фінансової стійкості компанії.
Приклад
Компанія X (REIT):
- FFO: $1,000,000
- Capital Expenditures: $200,000
- Straight-Line Rent Adjustments: $50,000
AFFO = 1,000,000 - 200,000 - 50,000
AFFO = $750,000
Це означає, що компанія X має $750,000 грошового потоку, доступного для виплати дивідендів.
💡 Потрібні розширені дані та Fair Value? InvestingPro надає повний доступ до професійної аналітики — за цим посиланням отримаєте знижку 15%.
Це афілійоване посилання. Його використання допомагає підтримувати розвиток stocks.com.ua без додаткових витрат для вас.
Схожі індикатори
Показник сам по собі нічого не вирішує
AFFO (Adjusted Funds From Operations) має сенс лише в контексті — разом з іншими метриками, галуззю та історією компанії. У закритому клубі — мої живі угоди, розбори компаній, огляди ринку і спільнота, яка розбирається.
- ✓ Живі угоди в приватному каналі
- ✓ Аналіз компаній
- ✓ Огляд ринку
- ✓ Комʼюніті інвесторів